Espoo sijoittui 25:nneksi asuntosijoittajien kaupunkivertailussa
Espoo, 24.6.2026. Espoo sijoittui sijalle 25 Suomen Vuokranantajien 27 suuren kaupungin vertailussa. Asuntosijoittajan näkökulmasta laaditun kaupunkirankingin tulokset julkaistiin 24.6.2026. Pääkaupunkiseudun muut kaupungit olivat samalla listan häntäpäässä: Vantaa sijoittui 24:nneksi ja Helsinki 26:nneksi.
Vertailu kolmella luvulla
25. Espoon sijoitus 27 kaupungin joukossa.
7 mittaria. Vertailussa tarkastellaan tuottoa, markkinan toimintaa ja alueen kehitysnäkymiä.
2021–2025. Tuottolaskelmien tarkastelujakso.
Häntäsija syntyy sijoittajan mittareilla
Vertailun kärjessä olivat Rovaniemi, Hämeenlinna ja Oulu. Ranking palkitsi kaupunkeja, joissa vuokraustoiminnan arvioitiin olevan vakaata, vuokratuottojen riittäviä ja markkinanäkymien ennakoitavia.
Laskennassa hyödynnettiin Pellervon taloustutkimuskeskuksen arvioita asuntojen arvonmuutoksista ja vuokratuotoista, Vuokraovi.comin markkinointiaikoja sekä väestöennustetta, vuokralla asuvien osuutta ja vuokranantajille tehtyä barometria.
Tarjonta painaa pääkaupunkiseudun tuottoja
Suomen Vuokranantajien mukaan pääkaupunkiseudun sijoituksia heikentää vuokra-asuntojen ylitarjonta. Vuokralaisen löytäminen voi kestää, ja samaan aikaan laskeneet asuntojen hinnat, matalat vuokratuotot sekä vaimea vuokrakehitys painavat kokonaisarviota.
Selitys koskee pääkaupunkiseutua kokonaisuutena, eikä se tarkoita jokaisen Espoon kaupunginosan tai asunnon toimivan samalla tavalla. Vuokra-asuntojen kysyntä voi vaihdella huomattavasti esimerkiksi liikenneyhteyksien, asunnon koon, kunnon ja alueen palvelujen mukaan.
Sijoitus ei mittaa asumisen laatua
Kaupunkiranking ei ole arvio Espoon viihtyisyydestä, palveluista tai yleisestä elämänlaadusta. Se ei myöskään kerro suoraan, onko tietyn asunnon ostaminen kannattavaa. Näkökulma on rajattu asuntosijoituksen tuottoon ja riskeihin.
Espoo kuuluu vertailun mukaan edelleen nopeasti kasvaviin kaupunkeihin. Väestönkasvu tukee pitkän aikavälin kysyntää, mutta järjestön mukaan kasvu ei tässä markkinatilanteessa yksin riitä kumoamaan runsaan tarjonnan ja matalien tuottojen vaikutusta.
Rankingia kannattaa lukea näin
- Erota kaupunki ja kaupunginosa: koko Espoon sijoitus ei kuvaa yksittäisen alueen vuokrauskysyntää.
- Laske todellinen kassavirta: huomioon kuuluvat vuokra, vastikkeet, rahoituskulut, remontit ja mahdolliset tyhjät kuukaudet.
- Käytä vertailua yhtenä tietolähteenä: sijoitus ei korvaa asunnon, taloyhtiön ja paikallisen markkinan omaa tarkastelua.
Heikko sijoitus voi kertoa markkinan epätasapainosta, mutta samalla laskevat hinnat voivat muuttaa yksittäisten kohteiden lähtökohtia. Mahdollinen tasapainottuminen riippuu siitä, kuinka nopeasti ylimääräinen tarjonta vähenee ja vuokrakysyntä vahvistuu.
