Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Espoossa 4,9 prosenttia
Espoo, 25.6.2026. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Espoossa toukokuussa 2026 ennakkotietojen mukaan 4,9 prosenttia vuoden 2025 toukokuuhun verrattuna. Espoon hintakehitys jäi suurten kaupunkien vertailussa selvästi miinukselle, mutta yksittäisen kuukauden luku ei vielä osoita koko markkinan tulevaa suuntaa.
Espoo jäi suurten kaupunkien miinuspäähän
Tilastokeskuksen 25.6.2026 julkaiseman ennakkotiedon mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,0 prosenttia vuodentakaisesta ja 0,2 prosenttia huhtikuusta 2026.
Suurista kaupungeista voimakkain vuosilasku mitattiin Vantaalla, jossa hinnat alenivat 7,5 prosenttia. Espoon lasku oli toiseksi suurin, 4,9 prosenttia. Turku oli vertailun ainoa suuri kaupunki, jossa hinnat nousivat vuodentakaisesta: kasvua kertyi 3,2 prosenttia.
- Espoo: hinnat laskivat 4,9 prosenttia vuoden takaisesta.
- Pääkaupunkiseutu: hinnat laskivat 3,8 prosenttia vuoden takaisesta ja säilyivät huhtikuun tasolla.
- Koko maa: hinnat laskivat 3,0 prosenttia vuoden takaisesta.
Kauppamäärä väheni selvästi
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen vanhojen osakeasuntojen ja rivitaloasuntojen kauppojen määrä jäi toukokuussa koko maassa 16,1 prosenttia vuoden 2025 vastaavaa ajankohtaa pienemmäksi.
Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat valtakunnallisesti 3,9 prosenttia ja rivitaloasuntojen 1,0 prosenttia. Erot kertovat siitä, ettei asuntomarkkina liiku yhtenäisenä kokonaisuutena. Kaupunki, kaupunginosa, talotyyppi, asunnon kunto ja taloyhtiön velat voivat vaikuttaa yksittäisen kodin hintaan enemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo.
Ostajan näkökulma
Hintojen lasku voi lisätä ostajan neuvotteluvaraa, mutta matalampi myyntihinta ei automaattisesti tarkoita halvempaa asumista. Kokonaisuuteen vaikuttavat lainan korko, kuukausittainen vastike, mahdolliset taloyhtiöremontit ja asunnon energiatehokkuus.
Espoon sisällä alueiden väliset erot ovat suuria. Kaupunkikohtainen 4,9 prosentin muutos ei kerro suoraan, miten juuri tietyn asunnon tai taloyhtiön arvo on kehittynyt.
Myyjän näkökulma
Vähentynyt kauppamäärä voi pidentää myyntiaikoja ja korostaa realistisen lähtöhinnan merkitystä. Toteutuneita kauppoja kannattaa verrata ensisijaisesti saman alueen, rakennustyypin ja kokoluokan asuntoihin.
Pellervon taloustutkimus PTT arvioi 25.6.2026 julkaistussa kommentissaan, ettei asuntomarkkinoilla ole vielä nähtävissä selvää ja yhtenäistä nousukäännettä. Hintojen kuukausittainen vaihtelu voi jatkua, kun työllisyystilanne ja korkotaso hillitsevät kysynnän vahvistumista.
Tilastointitapa muuttui julkaisupäivänä
Tilastokeskus vaihtoi vanhojen osakeasuntojen hintaindeksin perusvuoden 25.6.2026. Uusi perusvuosi on 2025 aiemman vuoden 2020 sijasta. Samalla aluejakoja, aineiston käsittelyä ja laskentamenetelmiä päivitettiin.
Menetelmämuutoksen vuoksi kaikkia uudessa julkaisussa esitettyjä keskihintoja ja jakaumia ei voi verrata suoraan aiempien julkaisujen lukuihin. Espoon 4,9 prosentin vuosimuutos on lisäksi ennakkotieto, joka voi tarkentua aineiston täydentyessä.
Yksi kuukausi ei ratkaise suuntaa
Toukokuun lukema kertoo toteutuneista kaupoista, ei loppuvuoden 2026 ennustetta. Markkinan mahdollinen elpyminen riippuu muun muassa kotitalouksien luottamuksesta, työllisyydestä, korkojen kehityksestä ja myyntiin tulevien asuntojen määrästä.
Asunnonvaihtoa harkitsevalle hyödyllisin tieto löytyy siksi usean kuukauden kehityksestä ja oman alueen toteutuneista kaupoista, ei yhdestä valtakunnallisesta otsikkoluvusta.
