Vastikerästit romahduttivat kahden taloyhtiön talouden
Espoo, 26.7.2026. Virroilla kahden kerrostalon asukkaat joutuvat jättämään kotinsa taloyhtiöiden konkurssien vuoksi. Ylen 26.7.2026 julkaisemien tietojen mukaan asunto-osakeyhtiöiden maksamattomat vastikkeet olivat kasvaneet yhteensä 165 000 euroon. Tapaus on poikkeuksellinen, mutta se muistuttaa siitä, kuinka nopeasti pienen taloyhtiön talous voi horjua, jos vastikerästit, tyhjät asunnot ja suuret käyttökulut kasaantuvat samaan aikaan.
Taloyhtiön laskut eivät katoa rästien mukana
Hoitovastikkeilla maksetaan muun muassa lämmitystä, sähköä, vakuutuksia, huoltoa ja kiinteistön kunnossapitoa. Kun osa osakkaista jättää vastikkeensa maksamatta, menot jatkuvat tavalliseen tapaan. Puuttuva summa joudutaan kattamaan yhtiön säästöillä, lainalla tai pahimmillaan muiden osakkaiden korkeammilla vastikkeilla.
Isännöintiliiton mukaan vastikerästeihin pitäisi puuttua ripeästi. Hallitus voi yleensä antaa noin kahden kuukauden rästien jälkeen varoituksen huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan. Noin kolmen kuukauden rästien jälkeen hallintaanotosta voidaan päättää yhtiökokouksessa. Toimenpiteiden tarkka arviointi kuuluu kuitenkin aina taloyhtiölle ja sen asiantuntijoille.
Hallintaanotto ei aina tuo vuokratuloa
Virtain tapauksessa yhtiö oli ottanut kolme asuntoa hallintaansa, mutta niihin ei saatu vuokralaisia. Ylen mukaan alueen vähäinen vuokrakysyntä oli keskeinen osa ongelmaa: jos osakas ei saa asuntoa vuokratuksi, sama voi olla vaikeaa myös taloyhtiölle.
Tämän vuoksi tapausta ei pidä tulkita ennusteeksi Espoon taloyhtiöille. Yksittäisen yhtiön riski määräytyy sen omasta taloudesta, huoneistojen käyttöasteesta, lainoista, korjaustarpeista ja siitä, kuinka järjestelmällisesti maksuliikennettä seurataan.
Osakkaan tarkistuslista
- Lue tilinpäätös: tarkista vastikesaamisten määrä, yhtiön maksuvalmius ja se, ovatko rästit lisääntyneet edellisvuodesta.
- Kysy talouspuskurista: selvitä, kuinka monen kuukauden tavalliset menot yhtiö pystyy maksamaan käytettävissä olevilla varoillaan.
- Varmista perintäkäytäntö: hallituksella ja isännöinnillä pitäisi olla ennalta sovittu aikataulu muistutuksille, perinnälle ja mahdolliselle hallintaanotolle.
- Katso kokonaiskuvaa: vastikerästien lisäksi huomio kannattaa kiinnittää suuriin lainoihin, energiaremontteihin ja lähivuosien korjaustarpeisiin.
- Ota vaikeudet puheeksi ajoissa: maksuvaikeuksiin joutuneen osakkaan kannattaa olla yhteydessä isännöintiin ennen kuin yksittäinen lasku kasvaa pitkäksi velkaketjuksi.
Taloyhtiön vaikea tilanne ei automaattisesti johda konkurssiin. Ajoissa aloitettu perintä, realistinen talousarvio, maksujärjestelyt ja avoin tiedonkulku voivat katkaista ongelmien kasvun. Mitä aikaisemmin poikkeamat näkyvät hallituksen ja osakkaiden yhteisessä tilannekuvassa, sitä enemmän vaihtoehtoja yhtiöllä yleensä on.
