Uuden asunnon vuokratontti voi kätkeä kalliin yllätyksen – asiantuntija kehottaa espoolaisia ostajia tarkkuuteen

Uuden asunnon vuokratontti voi kätkeä kalliin yllätyksen – asiantuntija kehottaa espoolaisia ostajia tarkkuuteen
Kuvituskuva – Finna (Yrjö Suonto), CC BY-ND 4.0.

Espoo, 20.4.2026. Uuden asunnon ostajalle vuokratontti voi näyttää ensi silmäyksellä houkuttelevalta ratkaisulta. Asunnon kauppahinta jää usein matalammaksi, kun ostaja ei osta samalla osuuttaan tontista. Vuokratontti ei kuitenkaan aina tarkoita edullisempaa asumista pitkällä aikavälillä.

Vuokraturvan toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola varoittaa tuoreessa blogikirjoituksessaan, että uudiskohteiden tontinvuokrasopimuksiin voi sisältyä ehtoja, jotka nostavat asumiskuluja vuosien mittaan merkittävästi. Metsolan mukaan pahimmillaan sopimus voi sitoa taloyhtiön ja asukkaat hyvin pitkäksi ajaksi nopeasti kallistuvaan tontinvuokraan.

Metsola käyttää kovimmista sopimuksista poikkeuksellisen vahvaa ilmaisua ja kutsuu niitä jopa ”orjasopimuksiksi”. Ilmaisu on Vuokraturvan arvio, ei viranomaisen päätelmä. Sen ydin on kuitenkin asunnonostajan kannalta tärkeä: ostajan pitäisi ymmärtää jo kaupantekohetkellä, miten tontinvuokra ja mahdollinen lunastushinta voivat kehittyä tulevaisuudessa.

Vuokratontti ei ole automaattisesti huono asia

Vuokratontti voi olla ostajalle myös järkevä ratkaisu. Se voi madaltaa oman kodin ostamisen kynnystä etenkin pääkaupunkiseudulla, missä asuntojen ja tonttien hinnat ovat korkeita. Kun ostajan ei tarvitse rahoittaa tonttiosuutta heti, tarvittava laina voi olla pienempi.

Ongelma syntyy silloin, jos tontinvuokran korotusehdot, vuokra-ajan pituus tai lunastushinnan kehitys jäävät ostajalle epäselviksi. Vuokraturvan mukaan osa ostajista ei ole kaupantekohetkellä saanut tai lukenut tontinvuokrasopimusta riittävän tarkasti. Taloyhtiö ei myöskään voi siirtää rakennusta pois tontilta, jos ehdot muuttuvat myöhemmin raskaiksi.

Käytännössä tämä voi näkyä asunto-osakkaalle kuukausittaisina kuluina. Jos tontinvuokra nousee paljon, se voi kasvattaa vastikkeita ja heikentää asunnon houkuttelevuutta myyntitilanteessa. Korkeat asumiskulut voivat vaikuttaa myös asunnon arvoon.

Aihe on ajankohtainen myös Espoossa

Espoossa tontinvuokrat ovat muutenkin nousseet asuntokeskusteluun. Kaupunki on alkuvuonna kertonut uusivansa vuosina 2027–2030 päättyviä asuntotonttien maanvuokrasopimuksia ja korottavansa vuokria vastaamaan paremmin nykyistä tasoa. Kaupungin mallissa on esitetty siirtymäaikaa, jonka aikana uuteen vuokratasoon siirryttäisiin portaittain.

Kaupungin vuokratontit ja yksityisten tonttirahastojen sopimukset eivät ole sama asia, mutta ne liittyvät samaan kysymykseen: kuinka hyvin asukas ymmärtää tonttiin liittyvän kustannusriskin ennen ostopäätöstä.

Espoossa rakennetaan ja ostetaan jatkuvasti asuntoja alueilla, joilla tontin omistusmuoto vaikuttaa asumisen kokonaiskustannuksiin. Siksi ostajan kannattaa katsoa myyntihinnan lisäksi myös vastikkeet, tontinvuokra, vuokrasopimuksen kesto, korotusehdot ja mahdollinen lunastushinta.

Kuluttajaviranomainen korostaa kustannusten selkeää esittämistä

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan valinnainen vuokratontti tarkoittaa mallia, jossa asunto-osakkeen omistaja voi lunastaa huoneistokohtaisen tonttiosuuden tai maksaa tontinvuokraa kuukausittain taloyhtiölle. KKV muistuttaa, että tontin osuuden lunastamisen jälkeen osakkaasta ei tule henkilökohtaisesti tontin omistajaa, vaan lunastettu osuus siirtyy taloyhtiön omistukseen.

KKV:n uudisasuntojen verkkomarkkinointia koskevassa ohjeistuksessa todetaan myös, että valinnainen vuokratontti voi tarkoittaa erilaisia malleja. Ostajalle on siksi annettava selkeä kokonaiskuva siitä, mitä asunto todella maksaa ja millaisia tonttiin liittyviä kuluja voi tulla myöhemmin.

Mitä ostajan kannattaa tarkistaa?

  • Tontin omistaja: onko tontti kaupungin, yksityisen yhtiön vai tonttirahaston omistama?
  • Vuokrasopimuksen pituus: kuinka pitkäksi ajaksi taloyhtiö on sidottu sopimukseen?
  • Korotusehdot: miten ja kuinka usein tontinvuokra voi nousta?
  • Lunastusmahdollisuus: voiko oman tonttiosuuden lunastaa ja milloin?
  • Lunastushinnan kehitys: miten hinta muuttuu ajan kuluessa?
  • Vaikutus vastikkeisiin: paljonko tontinvuokra lisää kuukausittaisia asumiskuluja?
  • Myyntitilanne: voiko korkea tontinvuokra vaikeuttaa asunnon myyntiä tulevaisuudessa?

Vuokraturva ehdottaa sääntelyä

Metsolan mukaan tontinvuokrasopimusten kohtuullisuutta pitäisi säädellä nykyistä tarkemmin lailla. Hän ehdottaa myös, että ostajalle pitäisi esittää laskelma siitä, miten tontinvuokra voi sopimusehtojen mukaan kehittyä tulevaisuudessa.

Ajatus on kuluttajan näkökulmasta ymmärrettävä. Asuntokauppa on monelle elämän suurin taloudellinen päätös, ja siihen liittyvien pitkäaikaisten kustannusten pitäisi olla mahdollisimman selviä ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Vuokratontit eivät katoa pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilta, eikä niiden tarvitsekaan kadota. Ne voivat parhaimmillaan helpottaa asunnon ostamista. Luottamus säilyy kuitenkin vain, jos ostaja tietää, mihin hän sitoutuu.

Toimituksen arvio

Espoolaiselle asunnonostajalle tärkein neuvo on yksinkertainen: älä katso vain myyntihintaa. Pyydä nähtäväksi tontinvuokrasopimus, lue korotusehdot ja kysy tarvittaessa apua välittäjältä, isännöitsijältä, juristilta tai muulta riippumattomalta asiantuntijalta. Halvalta näyttävä asunto ei ole aina halpa, jos tontin ehdot nostavat asumiskulut myöhemmin korkeiksi.

Lähteet