Pääkaupunkiseudulla on tyhjää toimistotilaa noin 800 000 neliötä – Espoon työpaikka-alueet seuraavat markkinan käännettä
Espoo, 1.7.2026. Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli kesäkuun 2026 lopussa tyhjää toimistotilaa noin 800 000 neliömetriä, kertoo Raklin julkaisema Helsinki Research Forumin katsaus. Keskimääräinen vajaakäyttöaste nousi 18,3 prosenttiin, mikä merkitsee lievää kasvua edelliseen kvartaaliin verrattuna.
Tilaa on paljon, mutta laatu jakaa markkinaa
Helsinki Research Forumin mukaan tyhjän toimistotilan määrä kasvoi edellisestä kvartaalista noin 5 200 neliömetrillä. Koko tarkastellun toimistokannan koko oli kesäkuun lopussa noin 4,4 miljoonaa neliömetriä.
Kaikki tyhjä tila ei kuitenkaan ole samanlaista. Uusimmissa ja teknisesti laadukkaimmissa Grade A -toimistoissa keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 9,3 prosenttia, selvästi koko markkinan keskiarvoa matalampi. Tämä kertoo siitä, että yritykset valitsevat tiloja aiempaa tarkemmin: sijainti, energiatehokkuus, joukkoliikenneyhteydet ja tilojen muunneltavuus painavat päätöksissä.
Katsauksen pääluvut
- Tyhjää toimistotilaa: noin 800 000 m² pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla.
- Keskimääräinen vajaakäyttöaste: 18,3 %.
- Grade A -tilojen vajaakäyttö: 9,3 %.
- Tilakanta: noin 4,4 miljoonaa m².
Espoon työpaikka-alueet samassa kehikossa
Espoossa toimistomarkkinan muutoksia seurataan erityisesti Keilaniemen, Otaniemen, Leppävaaran ja Tapiolan kaltaisilla alueilla. Enter Espoo kuvaa Keilaniemeä yhtenä Suomen tunnetuimmista yritysalueista, Otaniemeä Aalto-yliopiston ja VTT:n kotipaikkana sekä Leppävaaraa Espoon suurimpana alueena, jossa on vahva yrityskeskittymä.
Kun vajaakäyttö kasvaa, vuokralaisilla voi olla aiempaa enemmän vaihtoehtoja. Kiinteistönomistajille tilanne puolestaan lisää painetta kehittää tiloja sellaisiksi, että ne vastaavat hybridityön, saavutettavuuden ja energiatehokkuuden vaatimuksiin.
Markkina ei kerro vain tyhjistä huoneista
Toimistojen vajaakäyttö on myös merkki työn muutoksesta. Osa yrityksistä pienentää tilojaan, osa hakee parempaa sijaintia ja osa vaihtaa perinteisestä toimistosta joustavampaan ratkaisuun. Espoon vahvoilla työpaikka-alueilla tämä voi näkyä sekä vuokralaiskilpailuna että tilojen uudistamisena.
Seuraavissa katsauksissa huomio kiinnittyy siihen, pysyykö Grade A -tilojen kysyntä muuta markkinaa vahvempana ja alkaako tyhjien neliöiden määrä tasaantua. Espoon kannalta olennaista on, miten toimistotilat kytkeytyvät raideyhteyksiin, palveluihin ja yritysten arjen tarpeisiin.
