Espoossa myytiin syyskuussa selvästi vähemmän käytettyjä asuntoja kuin vuotta aiemmin
Espoo, 8.10.2026. Espoossa tehtiin syyskuussa 2026 yhteensä 256 käytetyn asunnon kauppaa. Määrä jäi 19,0 prosenttia pienemmäksi kuin vuoden 2025 syyskuussa.
Tiedot käyvät ilmi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) 8.10.2026 julkaisemasta asuntokauppakatsauksesta. Myös asuntojen myyntiajat olivat pitkiä: Espoossa käytettyjen kolmioiden ja neliöiden myyntiin kului keskimäärin 135 päivää.
Suurempien kerrostaloasuntojen myynti vei yli neljä kuukautta
Asuntotyyppien välillä oli syyskuussa huomattavia eroja. Käytetyt kerrostaloyksiöt myytiin Espoossa keskimäärin 111 päivässä ja kaksiot 124 päivässä.
Kolmioiden ja neliöiden myyntiaika oli 135 päivää. Käytettyjen omakotitalojen kaupat syntyivät puolestaan keskimäärin 117 päivässä.
Vertailukaupungeista Helsingissä kolmioiden ja neliöiden keskimääräinen myyntiaika oli 105 päivää ja Vantaalla 121 päivää.
Myyntiajat perustuvat toteutuneisiin kauppoihin, joten luvut eivät kerro, kuinka pitkään kaikki myynnissä olevat asunnot ovat olleet markkinoilla.
Pääkaupunkiseudun hinnat laskivat vuodessa 4,4 prosenttia
KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla syyskuussa 0,5 prosenttia elokuuhun verrattuna.
Vuoden 2025 syyskuusta laskua kertyi 4,4 prosenttia. Vuoden 2026 alkuun verrattuna hinnat olivat 1,8 prosenttia alempana.
Hintaindeksi kuvaa pääkaupunkiseudun kehitystä kokonaisuutena. Luvut eivät ole Espoon oma hintaindeksi, eikä niiden perusteella voi arvioida yksittäisen kaupunginosan asuntojen hintamuutoksia.
Asuntokauppa väheni koko Suomessa
Syyskuussa KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin yhteensä 4 396 käytetyn asunnon kauppaa. Määrä oli 16,8 prosenttia pienempi kuin vuotta aiemmin.
Uusia asuntoja myytiin palvelun tilastojen mukaan 78 kappaletta, mikä oli 42,7 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2025 syyskuussa.
Uusien ja käytettyjen asuntojen kauppoja kirjattiin yhteensä 4 474. Laskua edellisvuodesta oli 17,5 prosenttia.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa nostaa katsauksessa esiin korkojen nousun ja kotitalouksien varovaisuuden. Runsas asuntotarjonta ei hänen mukaansa ole riittänyt vilkastuttamaan kauppaa.
Vertailussa on kuitenkin huomioitava, että syyskuu 2025 oli asuntokaupassa suhteellisen vahva kuukausi.
Myyntiä suunnittelevan kannattaa tarkistaa toteutuneet hinnat
Syyskuun luvut antavat espoolaiselle asunnonmyyjälle syyn varautua siihen, ettei kauppa välttämättä synny nopeasti.
Myyntiä valmisteltaessa kannattaa:
- Verrata alueella toteutuneita asuntokauppoja nykyisiin pyyntihintoihin.
- Selvittää taloyhtiön remontit, yhtiölainat ja asumiskustannukset ennen hintapyynnön määrittämistä.
- Huomioida mahdollisen pitkän myyntiajan vaikutus uuden asunnon ostamiseen ja asumismenoihin.
Ostajalle runsas tarjonta voi antaa aikaa vertailla asuntoja ja niiden kuntoa. Pelkkä pitkä myyntiaika ei kuitenkaan osoita, että yksittäinen asunto olisi ylihinnoiteltu.
KVKL Hintaseurantapalvelu ei kata kaikkia Suomessa tehtyjä asuntokauppoja. Liiton arvion mukaan palvelun tiedot kattavat vuosittain noin 80 prosenttia vanhojen asuntojen kauppamääristä ja 90 prosenttia niiden markkina-arvosta.
Syyskuun tilastot osoittavat, että kaupankäynti oli Espoossa vuodentakaista hiljaisempaa. Hintojen tulevaa kehitystä yhden kuukauden lukujen perusteella ei kuitenkaan voi ratkaista.
