Taloyhtiöt saavat uusia keinoja puuttua lyhytvuokrauksen haittoihin
Espoo, 29.9.2026. Asunto-osakeyhtiölain muutokset tuovat taloyhtiöille uusia keinoja käsitellä häiriöitä ja lyhytvuokrauksesta aiheutuvia haittoja 1.10.2026 alkaen. Oikeusministeriö kertoi uudistuksen sisällöstä 29.9.2026 julkaisemassaan tiedotteessa.
Myös Espoon asunto-osakeyhtiöitä koskeva uudistus täydentää huoneiston hallintaanoton perusteita ja helpottaa siihen liittyvien asiakirjojen tiedoksiantoa. Pelkkä asunnon vuokraaminen lyhyeksi ajaksi ei kuitenkaan merkitse automaattista hallintaanottoperustetta.
Riittääkö pelkkä lyhytvuokraus?
Ei. Ministeriön mukaan taloyhtiö voi puuttua lyhytvuokraukseen hallintaanotolla, jos toiminnasta aiheutuu yhtiölle tai osakkaille tavanomaisesta asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai muuta haittaa. Haitan merkityksen on oltava vähäistä suurempi.
Arvioinnissa tarkastellaan toistuvan lyhytvuokrauksen vaikutuksia kokonaisuutena. Uudistus ei siis ole yleinen lyhytvuokrauskielto, vaan se vahvistaa mahdollisuuksia puuttua toiminnasta syntyviin ongelmiin.
Mitä asunnon omistajalta edellytetään?
Huoneiston toisen käyttöön antaneen osakkaan on huolehdittava siitä, että hänellä on tarvittavat tiedot huoneiston käyttäjästä. Näitä voivat olla esimerkiksi lyhytvuokralaisen tunniste- ja yhteystiedot.
Osakkaan tulee myötävaikuttaa käyttäjän aiheuttaman vahingon selvittämiseen ja antaa taloyhtiölle selvittämisessä tarvittavat tunnistetiedot. Tavoitteena on parantaa yhtiön mahdollisuuksia selvittää, mitä vahinkotilanteessa on tapahtunut.
Miten häiriöihin puuttuminen muuttuu?
Hallintaanottovaroituksia ja -päätöksiä voidaan antaa tiedoksi myös sähköisesti. Lisäksi hallintaanoton perusteita täydennetään esimerkiksi tilanteita varten, joissa osakkaan vieraat tai hänen kauttaan kiinteistöllä käyvät henkilöt aiheuttavat toistuvia häiriöitä tai vahinkoa.
Hallintaanotossa asunto siirtyy määräajaksi taloyhtiön hallintaan. Kyse ei ole asunnon omistusoikeuden siirtämisestä yhtiölle.
Mitä muuta laki muuttaa?
Uudistus helpottaa myös taloyhtiön hallittuun toiminnan päättämiseen liittyvää päätöksentekoa. Lisäksi yhtiövastikkeen perusteen muuttamista helpotetaan erityisesti silloin, kun liiketiloja muutetaan asunnoiksi.
Uudet säännökset tulevat voimaan 1.10.2026. Ministeriön 29.9.2026 julkaisema tiedote ei siten kuvaa vielä samana päivänä voimassa olevia uusia menettelyjä.
