Vuokra-asumisen säännöt muuttuvat 1.10.2026 – vakuudelle tulee 14 päivän määräaika

Vuokra-asumisen säännöt muuttuvat 1.10.2026 – vakuudelle tulee 14 päivän määräaika
Kuvituskuva – Pexels (Alena Darmel).

Espoo, 30.8.2026. Vuokra-asuntoja koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Muutokset vaikuttavat muun muassa vuokravakuuden palauttamiseen, vuokranantajan irtisanomisaikaan, tupakointiin ja vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten toimittamiseen.

Verkkouutiset käsitteli muutoksia 30.8.2026 julkaistussa uutisessaan. Uudistus koskee laajasti myös Espoon vuokra-asuntomarkkinoita, mutta kaikkia uusia säännöksiä ei sovelleta samalla tavalla ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin.

Mikä muuttuu 1.10.2026?

Vuokravakuuden palauttamiselle tulee ensimmäistä kertaa nimenomainen määräaika. Vuokranantajan on pääsääntöisesti palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai asunnon hallinnan palauttamisesta.

Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee uusissa sopimuksissa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Neljän kuukauden aikaa käytetään, kun vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.

Lisäksi lakiin tulee oletus, jonka mukaan tupakointi ei ole vuokra-asunnossa sallittua ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaiselle säädetään myös velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa vakituisesti asuvista henkilöistä.

Koskeeko laki vanhaa vuokrasopimusta?

Uutta lakia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Poikkeukset ovat kuitenkin olennaisia.

Vuokranantajan lyhyempää irtisanomisaikaa ei sovelleta vanhaan sopimukseen, elleivät osapuolet sovi asiasta lain voimaantulon jälkeen. Vanhoissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on edelleen kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut vähintään vuoden. Lyhyemmässä vuokrasuhteessa aika on kolme kuukautta.

Verkkouutisten mukaan kirjallista vuokrankorotusilmoitusta koskeva uusi vaatimus puolestaan koskee lain voimaantulon jälkeen solmittavia sopimuksia. Tupakointia koskeva oletus ulottuu oikeusministeriön mukaan myös 1.10.2026 voimassa oleviin vanhoihin sopimuksiin.

Milloin vuokravakuus on palautettava?

Vakuus on palautettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa siitä, kun vuokrasopimus on päättynyt tai asunto on palautettu vuokranantajan hallintaan.

Vuokranantaja voi edelleen pidättää vakuudesta perustellun osuuden esimerkiksi maksamattoman vuokran tai vuokralaisen vastuulle kuuluvan vahingon vuoksi. Tavallinen asumisen aiheuttama kuluminen ei kuitenkaan ole peruste periä korjauskuluja vuokralaiselta.

Jos vakuutta pidätetään, vuokralaiselle on ilmoitettava asiasta ja pidättämisen perusteesta. Muuttotarkastus, valokuvat ja kirjallinen luovutuspöytäkirja helpottavat sen osoittamista, missä kunnossa asunto oli vuokrasuhteen päättyessä.

Miten irtisanomisaika määräytyy?

Uudessa, 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtävässä sopimuksessa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Alle kaksi vuotta jatkuneessa vuokrasuhteessa aika on kolme kuukautta.

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhdessä kuukaudessa. Verkkouutisten mukaan sitä ei voi sopimuksella pidentää.

Sopimuksen tekopäivä kannattaa tarkistaa ennen irtisanomisajan laskemista. Vanhaan sopimukseen sovellettava kuuden kuukauden aika ei muutu automaattisesti neljäksi kuukaudeksi 1.10.2026.

Saako vuokra-asunnossa tupakoida?

Lain voimaantulon jälkeen lähtökohtana on, että tupakointi ei ole sallittua vuokra-asunnossa, siihen kuuluvalla parvekkeella tai huoneiston käytössä olevalla ulkoalueella ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokranantajan lupa ei silti syrjäytä taloyhtiön määräystä, viranomaisen päätöstä tai muuta lakiin perustuvaa kieltoa. Oikeusministeriön mukaan sääntö koskee sekä uusia että lain voimaan tullessa voimassa olevia vuokrasuhteita.

Miten muutokseen kannattaa valmistautua?

Vuokralainen: Säilytä vuokrasopimus, maksutositteet ja asunnon kuntoa osoittavat kuvat. Sovi muuttotarkastuksesta ja ilmoita vakuuden palauttamista varten ajantasainen tilinumero.

Vuokranantaja: Päivitä sopimus- ja ilmoituspohjat. Kirjaa mahdollinen vakuuden pidättäminen täsmällisesti ja säilytä vahinkoa tai maksamatonta saatavaa koskevat tositteet.

Molemmat osapuolet: Sopikaa kirjallisesti, mitä sähköistä osoitetta vuokrasuhteen ilmoituksiin käytetään. Irtisanomiset, purkamiset ja varoitukset on muutoksista huolimatta toimitettava tavalla, joka voidaan näyttää toteen.

Selkeä dokumentointi voi ehkäistä riitoja tehokkaammin kuin jälkikäteen käytävä muistelu. Epäselvässä yksittäistapauksessa ajantasainen laki kannattaa tarkistaa Finlexistä ja kuluttajan oikeuksia koskevat ohjeet Kilpailu- ja kuluttajavirastolta.

Lähteet