Espoon omakotitalojen mediaanihinta laski 46 750 euroa – tilastossa 100 kauppaa
Espoo, 27.8.2026. Omalla tontilla sijaitsevien omakotitalojen mediaanihinta laski Espoossa 573 250 euroon vuoden 2026 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana. Vuotta aiempaan jaksoon verrattuna laskua kertyi 46 750 euroa eli 7,5 prosenttia.
Maanmittauslaitoksen 27.8.2026 julkaiseman tilaston Espoo-luku perustuu 100 edustavaan kiinteistökauppaan, jotka tehtiin asemakaava-alueilla 1.1.–31.7.2026. Espoo säilyi laskusta huolimatta vertailun kalleimpana kuntana.
Mitä 573 250 euron mediaani tarkoittaa?
Mediaani ei ole sama asia kuin kaikkien kauppahintojen keskiarvo. Kun tilastoon sisältyvät 100 kauppaa järjestetään hinnan mukaan, mediaani sijoittuu joukon keskelle. Puolet kohteista on myyty mediaania halvemmalla ja puolet sitä kalliimmalla.
Luku kuvaa toteutuneita kauppoja, ei myynnissä olevien talojen pyyntihintoja. Se ei myöskään kerro, millainen talo mediaanihinnalla on saanut uuden omistajan tai missä päin Espoota kohde sijaitsee.
Onko jokaisen talon arvo laskenut 7,5 prosenttia?
Ei. Tilastollinen muutos ei tarkoita, että jokaisen espoolaisen omakotitalon markkina-arvo olisi pienentynyt samalla prosentilla.
Vuosien väliseen eroon vaikuttaa myös se, millaisia taloja kummallakin tarkastelujaksolla on myyty. Jos vuoden 2026 kaupoissa on ollut suhteellisesti enemmän pieniä, vanhoja tai korjausta vaativia kohteita, mediaani voi laskea ilman, että täysin samanlaisten talojen hinnat ovat muuttuneet yhtä paljon.
Vastaavasti yksittäisen hyväkuntoisen talon hinta voi nousta alueella, jolla tarjontaa on vähän. Espoon sisällä erot voivat olla suuria muun muassa sijainnin, tontin koon, rakennusvuoden, energiatehokkuuden ja peruskorjausten perusteella.
Miltä laajempi markkina näyttää?
Tilastokeskuksen samana päivänä julkaisemat tiedot osoittavat asuntohintojen laskeneen myös laajemmin. Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat koko Suomessa vuoden 2026 toisella neljänneksellä 3,6 prosenttia vuodentakaisesta. Suurissa kaupungeissa laskua oli 4,8 prosenttia.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat puolestaan laskivat heinäkuussa 2026 koko maassa 3,4 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,6 prosenttia vuotta aiemmasta.
Maanmittauslaitoksen ja Tilastokeskuksen luvut eivät ole yksi yhtenäinen tilastosarja. Niissä tarkastellaan eri ajanjaksoja ja osittain eri asuntotyyppejä. Samansuuntainen kehitys kertoo kuitenkin siitä, ettei asuntohintojen yleinen laskuvaihe ollut vielä päättynyt kesällä 2026.
Mitkä kohteet jäävät Espoo-luvun ulkopuolelle?
Maanmittauslaitoksen kuntavertailu kattaa asemakaava-alueilla sijaitsevat, kokonaisina myydyt omatonttiset asuinpientalokiinteistöt. Siihen eivät sisälly asunto-osakkeina myytävät erillis- tai paritalot, vuokratontilla sijaitsevat talot tai kiinteistön määräosien kaupat.
Siksi 573 250 euron mediaania ei pidä käyttää kaikkien Espoon pientaloasuntojen yleisenä hintana. Se on rajatun mutta selkeästi määritellyn kauppajoukon keskimmäinen hinta.
Miten tilastoa voi hyödyntää?
Ostajalle laskeva mediaani antaa perusteen vertailla toteutuneita kauppahintoja huolellisesti ennen tarjouksen tekemistä. Myyjälle se korostaa realistisen lähtöhinnan sekä talon kuntoa ja tehtyjä korjauksia koskevien tietojen merkitystä.
Pelkkä kauppahinta ei ratkaise asumisen kokonaiskustannuksia. Arvioinnissa kannattaa huomioida ainakin tulevat remontit, lämmitysmuoto, energiankulutus, tontin omistus, kiinteistövero ja päivittäisten matkojen kustannukset.
Hintojen lasku voi avata mahdollisuuksia pitkään kotia etsineille, mutta harkittu kuntotarkastus ja riittävä taloudellinen liikkumavara säilyvät tärkeinä myös ostajalle suotuisammassa markkinassa.
