Kaksi kolmesta välitetystä vanhan asunto-osakkeen kaupasta tehtiin sähköisesti – verkko muuttaa kaupanteon rytmiä
Espoo, 12.8.2026. Sähköinen kaupanteko on noussut hallitsevaksi tavaksi kiinteistönvälittäjien kautta tehdyissä vanhojen asunto-osakkeiden kaupoissa. Alma Median 12.8.2026 julkaiseman tiedon mukaan kaksi kolmesta tällaisesta kaupasta solmittiin sähköisesti kesäkuussa 2026.
Digitaalinen kaupanteko ulottuu asunto-osakkeiden lisäksi kiinteistöihin. Heinäkuussa 2026 sähköisesti tehtiin 828 talo-, tontti-, mökki- tai muuta kiinteistökauppaa, mikä oli Alma Median mukaan uusi kuukausiennätys.
Tilaston tärkeä rajaus
Kaksi kolmesta ei tarkoita kaikkia Suomessa tehtyjä asuntokauppoja. Luku koskee kiinteistönvälittäjien välittämiä vanhojen asunto-osakkeiden kauppoja kesäkuussa 2026.
Tiedon julkaisi Alma Media, joka on DIAS-palvelun enemmistöomistaja. Lukua on siksi perusteltua tarkastella palvelun omana markkinatietona eikä riippumattomana viranomaistilastona koko asuntomarkkinasta.
Mitä sähköinen asuntokauppa käytännössä tarkoittaa?
Digitaalisessa kaupassa ostajan, myyjän, välittäjän ja pankkien ei tarvitse kokoontua samaan pankkikonttoriin tiettynä kellonaikana. Kaupan eri osat hoidetaan sähköisessä järjestelmässä sen jälkeen, kun ehdot ja tarvittavat järjestelyt on hyväksytty.
Alusta ei kuitenkaan korvaa välittäjää tai pankkeja. Välittäjä vastaa kauppakirjan valmistelusta, ja pankit tarkistavat rahoitukseen, maksuihin, omistuksen siirtymiseen ja mahdollisiin vakuuksiin liittyvät edellytykset.
Miten kauppa etenee?
- Kauppakirjan valmistelu
- Välittäjä sopii kaupan ehdoista osapuolten kanssa ja hyväksyttää kauppakirjan ennen tietojen siirtämistä järjestelmään.
- Pankkien tarkistukset
- Ostajan ja myyjän pankit varmistavat, että maksut, mahdollinen laina ja vakuusjärjestelyt voidaan toteuttaa sovitusti.
- Sähköinen allekirjoittaminen
- Ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan vahvan tunnistautumisen avulla.
- Maksut ja omistuksen siirtyminen
- Pankit huolehtivat kauppahinnan maksamisesta, omistuksen siirrosta ja tarvittavista vakuustoimista.
Kauppapäivää ei välttämättä sovita samalla tavalla kuin konttorikaupassa. Allekirjoittaminen voidaan avata sen jälkeen, kun välittäjä ja pankit ovat valmistelleet omat osuutensa.
Mihin ostajan ja myyjän pitää kiinnittää huomiota?
Sähköisyys helpottaa aikatauluja, mutta se ei poista tarvetta tarkistaa kauppakirjaa, kohteen asiakirjoja, ehtoja ja maksutietoja huolellisesti. Vahva tunnistautuminen varmistaa allekirjoittajan henkilöllisyyttä, mutta käyttäjän on silti ymmärrettävä, mitä hän hyväksyy.
Kaikki kaupat eivät tällä hetkellä sovellu DIAS-prosessiin. Palvelun oman ohjeistuksen mukaan esimerkiksi uudiskohteiden kaupat, ulosmitatut kohteet, väliaikaistodistukseen perustuvat kaupat ja osamaksukaupat jäävät järjestelmän ulkopuolelle. Soveltuvuus kannattaa siksi tarkistaa välittäjältä ja pankilta ennen kaupanteon käynnistämistä.
Kolme asiointikieltä helpottaa etäkauppaa
DIAS laajensi palvelunsa kesäkuussa 2026 suomen lisäksi ruotsin- ja englanninkieliseksi. Koko prosessin voi hoitaa valitulla kielellä asunto-osake- ja kiinteistökaupoissa.
Englanninkielinen palvelu voi madaltaa asioinnin kynnystä erityisesti silloin, kun ostaja tai myyjä ei tunne suomalaista asuntokauppaprosessia ennestään. Espoossa mahdollisuus on käytännöllinen esimerkiksi kansainvälisille asukkaille ja eri paikkakunnilla tai eri maissa oleville kaupan osapuolille.
Digitaalisen kaupan kasvu kertoo ennen kaikkea toimintatavan muutoksesta. Pankkikonttorissa järjestettävä yhteinen kaupantekotilaisuus ei ole kadonnut kaikista tilanteista, mutta yhä useammassa tavanomaisessa asuntokaupassa allekirjoitukset ja pankkien työvaiheet voidaan sovittaa osapuolten aikatauluihin verkossa.
