Asuntohinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 4,2 prosenttia – Espoon asuntokaupassa korostuu tarkka vertailu
Espoo, 28.7.2026. Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 4,2 prosenttia vuoden takaisesta huhti–kesäkuussa 2026, kertoo Tilastokeskuksen 28.7.2026 julkaisema ennakkotieto. Espoo sisältyy pääkaupunkiseudun kokonaislukuun, mutta tiedote ei anna kaupungille erillistä hintamuutosta.
Kolme lukua kuvaa hidasta markkinaa
- 4,2 prosenttia: Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla tämän verran vuoden 2025 toiseen neljännekseen verrattuna.
- 15,7 prosenttia: Kiinteistönvälittäjien kautta myytiin koko Suomessa näin paljon vähemmän vanhoja osakeasuntoja kuin vuotta aikaisemmin.
- 5,0 prosenttia: Uusien osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla vuoden takaisesta. Uusien asuntojen kauppamäärä pieneni koko maassa 28,6 prosenttia.
Koko maassa vanhojen asuntojen hinnat laskivat 3,9 prosenttia vuoden takaisesta, mutta nousivat 0,1 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä. Kesäkuun erillinen kuukausitilasto osoitti pääkaupunkiseudulla 4,1 prosentin vuosilaskua ja 0,9 prosentin laskua toukokuuhun verrattuna.
Asuntotyyppien välillä on eroja
Pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostaloyksiöiden hinnat laskivat vuoden toisella neljänneksellä 6,3 prosenttia. Kaksioissa laskua oli 4,4 prosenttia ja perheasunnoissa 5,0 prosenttia. Koko maan rivitaloasuntojen hintojen lasku jäi 1,8 prosenttiin.
Luvut kertovat, ettei hintakehitys jakaudu tasaisesti. Espoossa samaan tilastolliseen ryhmään mahtuu niin metroasemien lähellä sijaitsevia kerrostaloja kuin eri-ikäisiä rivitaloja ja suuria perheasuntoja. Alueellinen keskiarvo toimii markkinan lämpömittarina, mutta ei yksittäisen kodin hintalappuna.
Ostajalla voi olla enemmän harkinta-aikaa
Kun kauppoja tehdään aiempaa vähemmän, ostajalla voi olla enemmän aikaa vertailla kohteita ja neuvotella ehdoista. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että jokaisen asunnon hinta olisi automaattisesti neuvoteltavissa saman verran. Hyväkuntoinen ja oikein hinnoiteltu koti voi edelleen löytää ostajan nopeasti.
Pelkkää velatonta myyntihintaa tärkeämpää on katsoa kokonaisuutta: taloyhtiölainaa, kuukausittaisia vastikkeita, tulevia korjauksia, tontin omistusta ja energiankulutusta. Pieni ero kauppahinnassa voi menettää merkityksensä, jos yhtiössä on pian edessä suuri remontti.
Myyjän kannattaa hinnoitella nykyhetki
Hitaassa markkinassa liian korkea lähtöhinta voi pidentää myyntiaikaa ja tehdä ilmoituksesta vähitellen vanhan näköisen. Vertailu kannattaa perustaa mahdollisimman tuoreisiin kauppoihin samalta alueelta sekä asuntoihin, jotka vastaavat kohdetta koon, kunnon ja taloyhtiön tilanteen osalta.
Hintojen lasku on vaikea uutinen etenkin nopeasti muuttamaan joutuville kotitalouksille. Samalla maltillisempi hintataso voi helpottaa ensimmäisen kodin tai suuremman perheasunnon etsimistä. Ratkaisevaa on sovittaa kauppahinta omaan maksukykyyn niin, että talouteen jää tilaa myös korkojen, vastikkeiden ja remonttien muutoksille.
