Espoo, 2.4.2026. Espoon Asuntojen tuore katsaus piirtää kaupungin vuokra-asumisesta kaksijakoisen kuvan. Talous pysyi vakaana ja liikevaihto kasvoi 175,4 miljoonaan euroon, mutta samaan aikaan aktiivisten hakemusten määrä nousi vuoden lopussa 7 632:een. Se kertoo, ettei kohtuuhintaisen asumisen paine ole Espoossa hellittänyt.
Luvut kertovat kahdesta suunnasta
Ensimmäinen suunta on vakaa. Käyttöaste oli vuonna 2025 edelleen korkea, 97,8 prosenttia, vaikka se laski hieman edellisvuodesta. Liikevaihdon kasvuun vaikuttivat vuokrankorotukset sekä uudet valmistuneet kohteet. Toinen suunta on kuitenkin yhtä selvä: hakemuksia tuli paljon, ja asuntoa hakevien joukko kasvoi.
Kun samaan aikaan yhtiö kertoo vuokra-asunnon saaneen 2 610 kotitaloutta, uutinen ei ole vain yritystaloutta. Se on mittari siitä, miltä asumisen kysyntä näyttää kaupungissa, jossa pienet kotitaloudet korostuvat ja uusi tuotanto yrittää pysyä mukana.
Keskeiset luvut vuodelta 2025
- Asuntoja vuoden lopussa: 17 216
- Liikevaihto: 175,4 miljoonaa euroa
- Käyttöaste: 97,8 %
- Vuoden aikana saadut hakemukset: 36 155
- Aktiiviset hakemukset vuoden lopussa: 7 632
- Vuokra-asunnon saaneet kotitaloudet: 2 610
- Vuonna 2025 valmistuneet uudet asunnot: 262
- Rakenteilla vuoden lopussa: 447 asuntoa kuudessa kohteessa
Paine näkyy etenkin pienissä kodeissa
Hakijoista 71,6 prosenttia oli yhden tai kahden hengen kotitalouksia. Asunnon saaneistakin suuri osa oli pieniä kotitalouksia, ja yksiön tai kaksion sai 1 608 kotitaloutta. Tämä on tärkeä yksityiskohta juuri Espoossa, jossa elämäntilanteet vaihtuvat nopeasti opiskelijoista yksinasuviin, eronneisiin vanhempiin ja ikääntyviin asukkaisiin. Kun kysyntä painottuu pieniin asuntoihin, jokainen uusi yksiö ja kaksio vaikuttaa markkinaan suhteettoman paljon.
Rakentamista jatketaan, mutta tavoite jäi vajaaksi
Vuonna 2025 aloitettiin 204 uuden asunnon rakentaminen, vaikka pitkän aikavälin tavoitteena on ollut keskimäärin 300 asuntoaloitusta vuodessa. Yhtiö perustelee eroa sillä, että yhteiskortteleissa hankkeiden eteneminen riippuu useista toimijoista eikä kaikkia hankkeita saatu liikkeelle suunnitellussa aikataulussa.
Tämä on uutisen käytännöllisin kohta. Espoon asumisen ongelma ei näyttäydy vain tämän hetken jonoina vaan myös siinä, kuinka nopeasti uutta tarjontaa saadaan seuraaville vuosille. Juuri tässä on myös toivon paikka: rakenteilla on silti kuusi kohdetta, ja niiden 447 asuntoa tuovat markkinaan lisää väljyyttä, vaikka hitaammin kuin tavoitteissa toivottiin.
Asumisen arki näkyy myös vedessä, palvelussa ja asunnottomuustyössä
Katsauksessa näkyy muutakin kuin rakentaminen. Veden ja jäteveden kustannukset nousivat 13,3 prosenttia eli 1,1 miljoonaa euroa, mikä kertoo asumisen kulurakenteen kiristymisestä. Silti vedenkulutus oli 146,5 litraa asukasta kohden vuorokaudessa ja pysyi yhtiön mukaan Suomen keskitason alapuolella.
Asiakastyytyväisyyttä mittaava NPS nousi tasolle +43, ja asunnottomuuden vähentämisessä yhtiö tarjosi asuntoa 496 asunnottomalle hakijalle. Näistä 255 johti vuokrasopimukseen. Se on tärkeä muistutus siitä, että vuokra-asunto ei ole Espoossa vain markkinahyödyke vaan monelle myös ensimmäinen vakaa askel takaisin tavalliseen arkeen.
Vuoden tärkein viesti on selkeä
Espoon Asuntojen vuoden 2025 luvut kertovat vakaasta yhtiöstä, mutta samalla ne vahvistavat sen, minkä moni espoolainen jo tuntee käytännössä: kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille on edelleen enemmän kysyntää kuin kaupunki toivoisi. Uutinen ei siis ole vain talousuutinen. Se on myös muistutus siitä, että asumispolitiikassa jokainen valmistuva kohde, jokainen uusi aloitus ja jokainen toimiva pieni asunto merkitsee yllättävän paljon.
