Espoo, 15.1.2026 – Espoo valmistautuu uusimaan 2027–2030 päättyviä asuntotonttien maanvuokrasopimuksia. Samalla vuokratasoa nostetaan lähemmäs tämän päivän markkina-arvoa, mikä tarkoittaa monelle selvästi aiempaa suurempia maksuja. Kaupunki esittää kuitenkin kohtuullistusta ja portaittaista siirtymää, jotta muutos ei osu kerralla täydellä voimalla.
50 tonttia viidellä alueella
Kaupungin mukaan kyse on 1970–1980-luvuilla tehdyistä sopimuksista, joissa elinkustannusindeksiin sidottu vuokra on noussut maan arvon kehitystä hitaammin. Nyt tarkastelussa on yhteensä 50 asuintonttia Espoon keskuksessa, Latokaskessa, Karakalliossa, Kauklahdessa ja Niittykummussa.
Vuokra-aika lyhenee osassa kohteista
Vanhat vuokrakaudet ovat olleet tyypillisesti 50 vuotta. Uudelle kaudelle Espoo esittää useimmilla alueilla noin 40 vuoden vuokra-aikaa, mutta Niittykummussa noin 20 vuotta. Perusteluna on se, että metroalue kehittyy ja maankäyttö voi muuttua, vaikka kaupunki ei kerro tällä hetkellä tonttikohtaisista kehittämissuunnitelmista.
Kohtuullistus ja portaat käyttöön
Kaupunki esittää nykyisille vuokralaisille kahta jarrua: vuokran kohtuullistamista sekä siirtymäaikaa. Kohtuullistus tehtäisiin vähentämällä alueellisen rakennusoikeuden yksikköhinnasta kymmenen prosenttia. Lisäksi ehdolla on viiden vuoden siirtymä, jossa täysimääräiseen vuokraan noustaan portaittain.
Lista siirtymäajan etenemisestä
- 1. vuosi: 50 % täysimääräisestä vuosivuokrasta
- 2. vuosi: 60 %
- 3. vuosi: 70 %
- 4. vuosi: 80 %
- 5. vuosi: 90 %
- 6. vuodesta alkaen: 100 %
Kaupunki kertoo myös, että vuokralaisella on mahdollisuus ostaa tontti. Asia etenee kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston käsittelyyn 19.1.2026.
