Espoo, 7.4.2026. Espoon Asuntojen tuore tulostiedote kertoo markkinasta, joka liikkuu kahteen suuntaan yhtä aikaa. Yhtiön liikevaihto kasvoi vuonna 2025, asuntokanta laajeni ja asiakastyytyväisyys ylitti tavoitetason. Silti käyttöaste laski ja kilpailu vuokralaisista kiristyi. Se on uutinen, joka kertoo paljon myös tavallisen espoolaisen asumisympäristöstä.
Keskeiset luvut yhdellä silmäyksellä
| Tunnusluku | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Asuntoja vuoden lopussa | 17 216 | 16 994 |
| Liikevaihto | 175,4 M€ | 167,2 M€ |
| Käyttöaste | 97,8 % | 98,7 % |
| Aktiivisia hakemuksia vuoden lopussa | 7 632 | 5 858 |
Kasvu syntyi uusista asunnoista ja vuokrankorotuksista
Vuonna 2025 valmistui kolme uudiskohdetta, jotka toivat Espoon Asunnoille 262 uutta asuntoa. Kasvua tuli myös vuokratuotoista, mikä nosti liikevaihdon 175,4 miljoonaan euroon. Yhtiö korostaa silti, ettei kasvu yksin kerro koko kuvaa, koska samaan aikaan markkina muuttui aiempaa vaikeammaksi.
Tyhjiä kuukausia ei voi enää ohittaa olankohautuksella
Käyttöasteen lasku 97,8 prosenttiin näyttää paperilla pieneltä muutokselta, mutta käytännössä sillä on iso merkitys. Vuokratappiot kasvavat nopeasti, jos asuntojen vaihtuvuus kiihtyy tai uuden vuokralaisen löytyminen kestää. Tiedotteen mukaan pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinoilla ylitarjonta ja asumistukijärjestelmän muutokset lisäsivät kilpailua vuokralaisista.
Samaan aikaan kohtuuhintaisille asunnoille oli edelleen vahvaa kysyntää. Vuoden lopussa aktiivisia hakemuksia oli 7 632, mikä kertoo siitä, että pula ei ole kadonnut, vaan kysyntä kohdistuu aiempaa tarkemmin tietynlaisiin asuntoihin. Erityisesti pienet asunnot vetivät edelleen hyvin.
Mitä espoolainen tästä lukee?
Asuntomarkkina ei ole Espoossa yksiselitteisesti kuuma eikä kylmä. Se on jakautunut. Tarjontaa on enemmän, mutta samalla kohtuuhintaisuus, sijainti ja asunnon koko ratkaisevat aiempaa enemmän. Espoon Asuntojen mukaan keskivuokra oli vuoden 2026 alussa 14,89 euroa neliöltä kuukaudessa, mikä pitää yhtiön edelleen tärkeänä vaihtoehtona monelle opiskelijalle, lapsiperheelle ja pienituloiselle työntekijälle.
