Espoo, 4.4.2026. Vanhojen ja korjausta tarvitsevien kotien rahoitus kiristyy juuri nyt tavalla, joka kiinnostaa myös Espoossa. Hyvä osoite ei enää yksin kanna, jos rakennuksen kunto, tulevat remontit ja pankin arvio vakuusarvosta vetävät eri suuntiin. Espoon pientalo- ja paritaloalueilla tämä voi näkyä siinä, että ostaja joutuu selvittämään kohteen teknisen kunnon aiempaa varhemmin ja paljon tarkemmin.
Missä muutos voi osua ensimmäisenä?
Ensimmäisenä paine näkyy yleensä kohteissa, joissa korjauslista ei ole lyhyt. Jos samaan pakettiin osuvat märkätilat, putket, julkisivu, katto tai talotekniikka, pankin suhtautuminen voi muuttua nopeasti varovaisemmaksi. Espoossa tällaisia koteja löytyy sekä vanhemmilta pientaloalueilta että taloyhtiöistä, joissa suuret remontit lähestyvät samaan aikaan.
- Remonttitarve painaa enemmän kuin ennen: ostaja ei voi enää luottaa siihen, että sijainti pehmentää kaikki tekniset riskit.
- Tontin arvo ei ratkaise yksin: pankki arvioi kokonaisuutta, jossa rakennuksen kunto voi viedä vakuusarvon hyvin alas.
- Oma rahoitus korostuu: säästöjen, lisävakuuksien ja usean pankin kilpailuttamisen merkitys kasvaa.
Vuoden 2025 purkuluku herättää myös Espoossa
Aalto-yliopiston professori Panu Savolainen on nostanut esiin riskin, että korjaamisen sijaan päädytään yhä useammin purkamaan. Jos rahoitus ohjaa vanhan rakennuksen pois markkinoilta, kyse ei ole vain yksittäisestä asuntokaupasta vaan myös siitä, millaiseksi kaupunki ajan myötä rakentuu. Espoossa tämä koskee erityisesti alueita, joilla vanhaa rakennuskantaa pidetään osana ympäristön identiteettiä.
Ostajan kolme ennakkoliikettä
Ennen tarjouspaperia kannattaa pyytää kuntotiedot mahdollisimman aikaisin, laskea korjausten aikataulu realistisesti ja kysyä rahoitusratkaisu vähintään useammasta kuin yhdestä pankista. Mitä aiemmin kohteen tekninen todellisuus on pöydällä, sitä vähemmän asuntokauppa jää pelkän toiveikkuuden varaan.
Lähteet
- Yle: Aleksi Kankaanranta löysi Turun keskustan liepeiltä unelmakodin, mutta pankit määrittelivät sen vakuusarvoksi 0 euroa
- Yle: Isoissa kaupungeissa jo 30 asuinaluetta riskihinnoissa – voi estää putkiremonttilainan saamisen
- Yle: Remonttikohteisiin on yhä vaikeampi saada asuntolainaa
- Kuvituskuva – Wikimedia Commons (Drefer), CC BY-SA 4.0
