Espoon tonteille voisi rakentaa 60 neliön sivuasunnon – uusi rakennusjärjestys etenee

Espoon tonteille voisi rakentaa 60 neliön sivuasunnon – uusi rakennusjärjestys etenee
Rintamamiestaloja Laajalahdessa . Arkistokuva: Vesa Linja-aho / Wikimedia Commons.

Espoo, 3.11.2026. Espoossa asuinrakennuksen tontille voisi ensi vuodesta alkaen rakentaa yhden enintään 60 kerrosneliön sivuasunnon. Mahdollisuus on uusitussa rakennusjärjestyksessä, jonka ympäristö- ja rakennuslautakunta esitti 29.10.2026 kaupunginhallituksen kautta valtuuston hyväksyttäväksi.

Uuden järjestyksen on tarkoitus tulla voimaan 1.1.2027. Lautakunta esittää, että se tulisi voimaan silloin, vaikka hyväksymispäätös ei olisi vielä saanut lainvoimaa. Nykyinen rakennusjärjestys on ollut voimassa vuoden 2012 alusta, ja vuonna 2025 voimaan tullut rakentamislaki edellyttää kunnilta uutta järjestystä vuoden 2027 alkuun mennessä.

Sivuasunnolle on ehtonsa

Sivuasunto ei toisi tontille lisää rakennusoikeutta, vaan sen pitäisi mahtua jo olemassa olevaan rakennusoikeuteen. Asunnon on oltava pääasuntoa pienempi, eikä sitä saa erottaa omaksi rakennuspaikakseen. Pää- ja sivuasunnolla pitää olla yhteinen pihapiiri, vesihuolto ja tieliittymä.

Sivuasunnolle on rakennettava vähintään yksi autopaikka, jos päärakennuksen jokaisella asunnolla on vain yksi autopaikka. Mökkitonteilla sivuasuntoa ei voisi rakentaa. Vanhan, rakennushistoriallisesti arvokkaan asuinrakennuksen voisi muuttaa sivuasunnoksi, jos se on enintään 20 metrin päässä pääasunnosta samassa pihapiirissä.

Vapautukset eivät koskisi asemakaavassa tai lailla suojeltuja rakennuksia ja pihapiirejä eivätkä rakennuskiellossa olevia kiinteistöjä. Aitoja koskevat vapautukset eivät koskisi saariston kiinteistöjä, ja asemakaavan määräyksiä on noudatettava myös luvatta tehtävässä rakentamisessa.

Mökkipykälä jäi pois

Merkittävin muutos kesällä nähtävillä olleeseen ehdotukseen on, että pykälä vapaa-ajan asunnon muuttamisesta pysyvään asumiseen poistettiin. Lautakunta oli lisännyt pykälän ehdotukseen huhtikuussa äänin 7–6. Jatkovalmistelussa se todettiin lainvastaiseksi ja toteuttamiskelvottomaksi, eikä sitä olisi voitu soveltaa, vaikka se olisi jäänyt rakennusjärjestykseen.

Uutena asiana järjestys ohjaa lisäämään kasvillisuutta tonteille viherkertoimella. Pientaloalueilla tavoitetaso on 1,0 ja kerrostaloalueilla 0,9. Uudisrakentamisessa ja siihen verrattavissa korjauksissa tavoitteen täyttyminen on osoitettava laskelmalla lupaa haettaessa.

Ehdotus oli nähtävillä 21.5.–30.6.2026. Muistutuksen jättivät Tapiolan Kilta, Haukilahden Seura, Nuuksio-seura ja 25 yksityishenkilöä. Lautakunta hyväksyi esityksen 29.10. äänestyksen jälkeen, ja seuraavaksi asian käsittelee kaupunginhallitus.

Lähteet