Espoon tarkistettu yleiskaavaehdotus lautakuntaan 14.10.2026 – raideyhteys jatkuu Jorviin ja asuntorakentamisen mahdollisuudet vähenevät maltillisesti

Espoon tarkistettu yleiskaavaehdotus lautakuntaan 14.10.2026 – raideyhteys jatkuu Jorviin ja asuntorakentamisen mahdollisuudet vähenevät maltillisesti
Kuvituskuva – Wikimedia Commons (Tiia Monto), CC BY-SA 3.0.

Espoo, 7.10.2026. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee tarkistettua Espoon yleiskaava 2060 -ehdotusta kokouksessaan 14.10.2026. Yleiskaava ohjaa koko kaupungin maankäyttöä vuoteen 2060. Jos lautakunta päättää ehdotuksen etenemisestä, kaupunginhallitus päättää sen asettamisesta nähtäville. Tavoitteena on nähtävilläolo alkuvuonna 2027.

Lautakunta käsitteli ehdotusta keväällä kolmessa kokouksessa ja palautti sen yksimielisesti valmisteluun 22.4.2026. Palautuspäätökseen kirjattiin kymmeniä alueittaisia muutosohjeita. Maaliskuussa tavoitteena oli asettaa ehdotus nähtäville jo syyskaudella 2026. Tavoite hyväksyä kaava vuonna 2027 on pysynyt ennallaan.

Yleiskaavassa varaudutaan siihen, että Espoossa on vuonna 2060 yli 500 000 asukasta ja yli 230 000 työpaikkaa. Kaava on yleispiirteinen suunnitelma, joka ohjaa tarkempaa asemakaavoitusta. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaavan alueella asemakaavoitusta ohjaa jatkossakin tämä vuonna 2024 lainvoimaiseksi tullut kaava.

Raideyhteys jatkuu Jorviin

Lautakunnan esityslistan mukaan kaavakartan keskeisimmät lisäykset ovat Matinkylästä Espoon keskuksen kautta Jorviin ulottuva maanalainen raideyhteys sekä Matinkylän ja Espoon keskuksen väliin osoitetut asumisen ja palveluiden reservialueet.

Reservialueiden suunnittelu ja toteutus kytketään kaavamääräyksissä raideyhteyden ratkaisuun. Siihen asti alueiden nykyinen käyttö voi jatkua. Lautakunta ohjeisti lisäksi korvaamaan Espoon keskuksen ja Suurpellon välisen raidemerkinnän yhteystarvetta osoittavalla merkinnällä.

Muutokset parantavat esityslistan mukaan Jorvin alueen saavutettavuutta, mutta kaavan liikenteellisten vaikutusten arvioidaan kokonaisuutena säilyvän ennallaan. Liikenneinvestointien kustannusten arvioidaan nousevan ja kaupunkikehitystulojen laskevan jonkin verran. Maan arvon Espoon keskuksen ja Jorvin välillä arvioidaan nousevan merkittävästi.

Voimassa oleviin yleiskaavoihin verrattuna ehdotuksesta puuttuu Kehä II:n toteuttamaton jatke Turuntieltä Vihdintielle. Käytävä on osoitettu pääosin virkistysalueiksi.

Monella asuinalueella merkinnät väljenevät

Tarkistukset vähentävät uuden asuntorakentamisen mahdollisuuksia maltillisesti erityisesti Matinkylän ja Leppävaaran sekä Matinkylän ja Espoon keskuksen välisillä joukkoliikennekäytävillä. Uuden työpaikkarakentamisen mahdollisuudet vähenevät erityisesti Mankissa.

Lautakunnan ohjeiden mukaan esimerkiksi Matinkylän suuralueella Kalatorpan alue ja Olarinkadun itäpuoli muutetaan kerrostalovaltaisesta monipuolisen asumisen alueeksi. Westendin linnakkeen, Mäensyrjän ja Tontunmäen olemassa olevat pientaloalueet sekä Espoonlahdessa Soukanväylän itäpuoli ja Koulumäki merkitään pientalovaltaisiksi. Keilaniemessä keskustatoimintojen aluetta puolestaan laajennetaan.

Pientaloalueisiin rajautuvilla monipuolisen asumisen alueilla korttelitehokkuus on kaavamääräyksen mukaan pääsääntöisesti 0,3–0,7. Asumisen alueista noin 60 prosenttia on pientalovaltaisia. Jos kiinteistöllä on kaavan voimaan tullessa asuin- tai lomarakennus, se säilyttää rakennusoikeutensa ja sen voi korvata uudella.

Kauppa ohjataan keskustoihin

Tarkistettu ehdotus ohjaa kauppaa entistä voimakkaammin keskusta-alueille. Lähikeskuksissa estetään yksittäisten hypermarkettien syntyminen, sillä yksittäisen päivittäistavaramyymälän enimmäiskoko on niissä 4 000 kerrosneliömetriä. Asuinalueille voi sijoittaa alle 2 000 kerrosneliömetrin lähikauppoja.

Luontovaikutusten arvioidaan pysyvän ennallaan

Kaavan luontovaikutusten arvioidaan säilyvän kokonaisuutena ennallaan. Mankissa metsäalue jää aiempaa yhtenäisemmäksi, ja Forsbackan ja Histan alueella ekologisia yhteyksiä on levennetty. Keskuspuisto on noin kolmanneksen laajempi kuin voimassa olevissa yleiskaavoissa.

Kaavamääräysten mukaan jatkosuunnittelussa on turvattava enintään 300 metrin etäisyys asunnosta virkistykseen soveltuvalle alueelle.

Kaikki keväällä tehdyt muutosehdotukset eivät menneet läpi. Lautakunta hylkäsi äänin 10–3 Espoonväylän jatkon poistamisen ja äänin 8–5 Myntinmäen aseman alueen muuttamisen virkistysalueeksi. Keskuspuiston rajauksen ulottaminen kaikille sen reunojen virkistysalueille hylättiin äänin 6–6 puheenjohtajan äänen ratkaistessa.

Asukkaat voivat jättää muistutuksen

Nähtävilläolon aikana asukkaat ja muut osalliset voivat jättää ehdotuksesta muistutuksen. Lautakunnalle esitetään, että asukastilaisuudet järjestetään 14., 19. ja 27.1.2027 ja lisäksi ruotsin- ja englanninkieliset tilaisuudet.

Vuonna 2024 nähtävillä olleesta luonnoksesta annettiin lähes 1 500 mielipidettä, joista yli 800 karttapalvelun kautta. Nähtävilläolon jälkeen kaava viimeistellään hyväksymiskäsittelyyn, ja sen hyväksyy valtuusto.

Lähteet