Pienten asuntojen kysyntä jäi vaisuksi – Espoon yksiöiden keskimääräinen myyntiaika oli 89 päivää
Espoo, 29.7.2026. Pienten asuntojen vaimea kysyntä hidastaa edelleen asuntomarkkinoiden laajempaa elpymistä. Rakennuslehden 29.7.2026 julkaiseman arvion mukaan yksiöiden kysyntä on valtakunnallisesti suurempia asuntoja heikompaa. Espoossa yksiön keskimääräinen myyntiaika oli Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan kesäkuussa 2026 noin 89 päivää.
Espoon markkinapulssi kesäkuulta
KVKL:n hintaseurantapalvelun aineisto kertoo, että eri asuntotyyppien myyntiajat olivat Espoossa melko lähellä toisiaan. Suurimmat erot näkyivät kerrostaloasuntojen ja omakotitalojen välillä.
- Yksiöt: keskimääräinen myyntiaika 89 päivää.
- Kaksiot: keskimääräinen myyntiaika 90 päivää.
- Kolmen ja neljän huoneen asunnot: keskimääräinen myyntiaika 96 päivää.
- Omakotitalot: keskimääräinen myyntiaika 105 päivää.
Luvut kuvaavat toteutuneiden välityskauppojen keskiarvoja. Yksittäinen asunto voi vaihtaa omistajaa huomattavasti nopeammin tai olla myynnissä paljon pidempään.
Yksiöiden heikkous näkyy koko markkinassa
Pienet asunnot olivat pitkään asuntosijoittajien suosiossa, mutta korkojen nousu, vastikkeiden kallistuminen ja epävarmuus vuokratuotoista ovat vähentäneet sijoittajien ostohaluja. Kun sijoittajakysyntä vaimenee, yksiöiden myynti jää aiempaa enemmän omaa kotia etsivien varaan.
Rakennuslehden mukaan asuntomarkkinoille odotettu selvä käänne ei ole vielä toteutunut, vaikka kauppamäärissä ja myyntiajoissa on ollut paikoin myönteisiä merkkejä. KVKL:n katsauksessa Espoon myyntiajat olivat lyhentyneet alkuvuoden tasosta, joten markkina ei ole pysähtynyt kokonaan.
Asunnon ominaisuudet ratkaisevat keskiarvoa enemmän
Myyjän näkökulma
Pidemmän myyntiajan markkinassa ensimmäinen hintapyyntö vaikuttaa voimakkaasti siihen, kuinka paljon kiinnostuneita ostajia ilmoitukseen tarttuu. Taloyhtiön korjaushistoria, tulevat remontit, energiatehokkuus ja hoitovastikkeen taso kannattaa tuoda esille selkeästi jo ilmoituksessa.
Hyvin valmisteltu myynti ei takaa nopeaa kauppaa, mutta se vähentää ostajan epävarmuutta. Erityisesti yksiöissä kilpailu samankaltaisten kohteiden välillä voi olla kovaa.
Ostajan näkökulma
Rauhallisempi markkina antaa ostajalle aikaa vertailla asuntojen velattomia hintoja, taloyhtiölainoja ja tulevia korjaustarpeita. Pelkän neliöhinnan rinnalla kannattaa tarkastella asumisen kuukausikustannuksia kokonaisuutena.
Keskimääräiset myyntiajat osoittavat, että Espoossa tehdään edelleen kauppoja kaikissa keskeisissä asuntoluokissa. Markkinan toipuminen näyttää kuitenkin etenevän asunto- ja aluekohtaisesti eikä yhtenä nopeana käänteenä.
